- 8006 Zürich
Mietvertrag & Kaution
Sie möchten einen Mietvertrag unterschreiben, erstellen oder einzelne Klauseln verstehen? Auch bei der Kaution lohnt sich Klarheit, bevor Geld und Verpflichtungen zum Streitpunkt werden.
Ein Mietvertrag regelt mehr als Mietzins und Einzugstermin. Nebenkosten, Kündigungsmodalitäten, Nutzung und besondere Abreden können später erhebliche Bedeutung haben. Ich prüfe bestehende Verträge und unterstütze bei der Erstellung verständlicher Vereinbarungen.
Für Mieter kläre ich, welche Pflichten eine Klausel tatsächlich begründet und wo zwingendes Mietrecht Grenzen setzt. Vermieter unterstütze ich dabei, die vereinbarte Nutzung und die gegenseitigen Pflichten klar festzuhalten. Nicht jede unterschriebene Bestimmung ist automatisch durchsetzbar.
Bei der Mietkaution stellen sich Fragen zur Höhe, zur sicheren Hinterlegung und zur späteren Freigabe. Für Wohnräume darf eine Sicherheit in Geld oder Wertpapieren höchstens drei Monatszinse betragen. Eine solche Sicherheit muss die Vermieterschaft bei einer Bank auf den Namen der Mieterschaft hinterlegen.
Ich berate Sie zu strittigen Vertragsklauseln, Vertragsänderungen und Ansprüchen auf Freigabe einer Kaution. Ziel ist eine klare Grundlage, auf die Sie sich während und nach dem Mietverhältnis stützen können.
Häufige Fragen zu Mietvertrag und Kaution
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei der Miete von Wohnräumen darf eine Sicherheit in Geld oder Wertpapieren höchstens drei Monatszinse betragen. Für Geschäftsräume gilt diese gesetzliche Obergrenze nicht. Welche Sicherheit Sie konkret schulden, ergibt sich aus einer wirksamen Vereinbarung.
Darf der Vermieter die Kaution auf sein eigenes Konto nehmen?
Bei Wohn- und Geschäftsräumen muss die Vermieterschaft eine Sicherheit in Geld oder Wertpapieren bei einer Bank auf einem Konto oder Depot hinterlegen, das auf den Namen der Mieterschaft lautet. Die Überweisung auf ein gewöhnliches eigenes Konto der Vermieterschaft entspricht dieser Vorgabe nicht.
Wann kann ich die Freigabe meiner Kaution verlangen?
Die Bank darf die Sicherheit grundsätzlich nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl beziehungsweise ein rechtskräftiges Urteil herausgeben. Hat die Vermieterschaft innerhalb eines Jahres nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, kann die Mieterschaft die Rückerstattung von der Bank verlangen.
Ich berate und vertrete Mieter und Vermieter im Mietrecht. Sie erhalten eine verständliche Einschätzung Ihrer Rechte und klare Empfehlungen für die nächsten Schritte.
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Sie möchten wissen, wo Sie rechtlich stehen? Schildern Sie mir Ihr Anliegen und weisen Sie auf laufende Fristen hin. Gemeinsam klären wir Ihre Möglichkeiten und die Kosten der Beratung.
