- 8006 Zürich
Kündigung
Sie haben eine Kündigung erhalten oder möchten ein Mietverhältnis beenden? Formfehler und verpasste Fristen können Ihre rechtlichen Möglichkeiten entscheidend verändern.
Eine Kündigung wirft schnell grundlegende Fragen auf: Ist sie wirksam, stimmt der Termin und lässt sie sich anfechten? Ich prüfe ordentliche und ausserordentliche Kündigungen für Mieter und Vermieter nach schweizerischem Mietrecht.
Bei einer ordentlichen Kündigung kommt es insbesondere auf die vertraglichen und gesetzlichen Fristen, den Kündigungstermin und die vorgeschriebene Form an. Für eine ausserordentliche Kündigung braucht es besondere Voraussetzungen. Ich prüfe, ob diese im konkreten Fall vorliegen.
Wer eine Kündigung erhält, sollte rasch handeln. Bei Wohn- und Geschäftsräumen beträgt die Frist für die Anfechtung grundsätzlich 30 Tage ab Empfang. Auch ein Begehren um Erstreckung des Mietverhältnisses muss bei einer ordentlichen Kündigung grundsätzlich innerhalb dieser Frist an die Schlichtungsbehörde gelangen.
Ich erläutere Ihnen die Erfolgsaussichten einer Anfechtung oder Erstreckung, unterstütze bei der Vorbereitung einer Kündigung und vertrete Ihre Interessen im Schlichtungs- und Gerichtsverfahren. Dabei prüfen wir auch, ob eine vereinbarte Auszugslösung sinnvoll ist.
Häufige Fragen zur Kündigung
Wie lange habe ich Zeit, eine Kündigung anzufechten?
Bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen müssen Sie die Kündigung grundsätzlich innerhalb von 30 Tagen nach Empfang bei der zuständigen Schlichtungsbehörde anfechten. Bewahren Sie das Schreiben und den Zustellnachweis auf. Lassen Sie die Frist früh prüfen und warten Sie nicht auf das Ergebnis informeller Gespräche.
Kann ich nach einer Kündigung länger in der Wohnung bleiben?
Eine Erstreckung kann infrage kommen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeutet, die sich durch die Interessen der Vermieterschaft nicht rechtfertigen lässt. Die Behörde wägt die Umstände ab. Bei bestimmten Kündigungsgründen schliesst das Gesetz eine Erstreckung aus.
Was muss ich als Vermieter bei einer Kündigung beachten?
Entscheidend sind der Kündigungsgrund, die zulässigen Termine, die Fristen und die Form. Für die Kündigung von Wohn- und Geschäftsräumen müssen Vermieter ein kantonal genehmigtes Formular verwenden. Bei einer Familienwohnung gelten zusätzliche Zustellvorschriften. Eine vorgängige Prüfung hilft, unwirksame Kündigungen zu vermeiden.
Ich berate und vertrete Mieter und Vermieter im Mietrecht. Sie erhalten eine verständliche Einschätzung Ihrer Rechte und klare Empfehlungen für die nächsten Schritte.
Jetzt Beratungsgespräch vereinbaren
Sie möchten wissen, wo Sie rechtlich stehen? Schildern Sie mir Ihr Anliegen und weisen Sie auf laufende Fristen hin. Gemeinsam klären wir Ihre Möglichkeiten und die Kosten der Beratung.
